Real Estate: Best Job Opportunity in Future

1- बाजार में रीसर्च करना बहुत ज़रूरी है।

दोस्तों, हम सबसे पहले बात करेंगे बाजार अनुसंधान के बारे में। किसी भी व्यवसाय की शुरुआत से पहले, हमें उसके बाजार के बारे में अच्छे से जानना बहुत जरूरी होता है। बाजार में अनुसंधान करने से मतलब सिर्फ अपने उत्पाद के बारे में जानकारी हासिल करना ही नहीं होता है। बल्कि उससे जुड़े बाजार की मांग, बाजार मूल्य, बाजार में लोगों की दृष्टि और ग्राहक की सोच सबको देखना होता है। रियल एस्टेट के क्षेत्र में, बाजार में किस प्रकार के परियोजना की मांग चल रही है और लोग किस प्रकार के घर को चाहते हैं, उसे समझना बहुत जरूरी है।

आजकल लोग हाई प्रोफाइल सोसाइटी में हाई प्रोफाइल फ्लैट और मकान की चाह रखते हैं। अब पहले कि जैसे हाउस की डिमांड नहीं रही लाइफस्टाइल और रहन-सहन में भी अब बहुत सारी परिवर्तन और मॉर्डनाइजेशन आ चुका है। उसी तरह से न सिर्फ घर और ऑफिस को बनाने का तरीका बदल गया है बल्कि उसमें लगने वाले मटेरियल भी चेंज हो चुके हैं। स्टाइल के साथ-साथ डिमांड भी पूरी तरह से चेंज हो गई है लेकिन स्ट्रेटजि सेम ही है।

2 – बिक्री और विपणन योजना 

जैसा कि बाजार में जाने के बिना बाजार के बारे में ज्ञान नहीं हो सकता, उसी तरह रियल एस्टेट में हम बिक्री तक नहीं पहुंचेंगे तब तक हमें इसके बारे में ज्ञान नहीं होगा। किसी भी संपत्ति को बनाने और उसे बेचने में जो प्रक्रिया होती है, वह प्रक्रिया बिक्री और विपणन है। इन सभी कार्यों के बीच जो प्रक्रिया होती है, जैसे ग्राहक को परियोजना दिखाना, उसे अपनी परियोजना के लिए मनाना, किसी भी तरीके से उसे आपकी परियोजना की ओर आकर्षित करना, और अंत में उसे इस परियोजना को बेच देना, ये सभी रियल एस्टेट में बिक्री और विपणन के अंतर्गत आता है|

जिसके लिए सबसे पहले एक अच्छी योजना बनाना जरूरी है। यह बात विशेष रूप से व्यापार, शिक्षा, सरकारी कार्य, निर्माण, यात्रा, और किसी भी अन्य क्षेत्र में महत्वपूर्ण है। एक अच्छी योजना बनाने के लिए व्यक्ति को अपने लक्ष्यों और उद्देश्यों को स्पष्ट करना चाहिए। यह योजना उन चरणों को शामिल करना चाहिए जो उसे अपने लक्ष्य तक पहुंचाने में मदद करेंगे।

मैनज्मेंट प्लान

हर प्रोजेक्ट के लिए एक अच्छी शुरुआत जिसके लिए सबसे पहले एक अच्छी योजना बनाना जरूरी है। यह बात विशेष रूप से व्यापार, शिक्षा, सरकारी कार्य, निर्माण, यात्रा, और किसी भी अन्य क्षेत्र में महत्वपूर्ण है। एक अच्छी योजना बनाने के लिए व्यक्ति को अपने लक्ष्यों और उद्देश्यों को स्पष्ट करना चाहिए। यह योजना उन चरणों को शामिल करना चाहिए जो उसे अपने लक्ष्य तक पहुंचाने में मदद करें|

एक अच्छी योजना बनाने के लिए व्यक्ति को अपने संसाधनों की गणना करनी चाहिए। यह संसाधन विभिन्न प्रकार के हो सकते हैं, जैसे कि वित्तीय, मानव, भौतिक, और तकनीकी संसाधन। यह योजना उन संसाधनो के लिए, एक अच्छी ट्रांसपोर्ट सुविधा वाली जगह चुनना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

4. क़ानूनी सलाहकार से सलाह लेना ज़रूरी

रियल एस्टेट में प्रोजेक्ट के लिए पूरी एक टीम होती है। आपकी टीम में पेपर के कानूनी दांव पेज को संभालने के लिए एक लीगल एडवाइजर और अलग-अलग डिपार्टमेंट से अलग-अलग लोग होने चाहिए। ताकि आप की प्रॉपर्टी सेलिंग में किसी भी प्रकार की रुकावट ना आए और कोई भी काम रूके ना।.

5. लोगों से अछे सम्पर्क बनाए 

अच्छे संपर्क बनाने और बढ़ाने के लिए आपको लोगों के साथ सामाजिक गतिविधियों पर ध्यान देना चाहिए। आपको लोगों से मिलना और उनकी दुनिया में शामिल होना शुरू करना चाहिए ताकि आप उन्हें जान सकें और अच्छे लोगों से मिल सकें। इससे आपकी संपर्क सूची में अच्छे संपर्क होंगे और अच्छे व्यापारी होंगे, जिससे आपकी संपत्ति में लोग रुचि दिखाएंगे और आप इस क्षेत्र में सफलता प्राप्त करेंगे।

6. अपने बिज़्नेस का रेजिस्ट्रेशन अवश्य करवाएँ।

व्यापार के लिए पंजीकरण अत्यंत महत्वपूर्ण है। इससे पहले कि आप रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करें, अपने व्यवसाय का पंजीकरण जरूर करवाएं। साथ ही, सभी आवश्यक कागजात का पूरा ध्यान रखें ताकि आपको अपने व्यवसाय में किसी भी प्रकार की कठिनाइयों का सामना न करना पड़े।

7. अपने क्लाइंट के बजट का ध्यान रखें 

इस व्यवसाय में एक और बड़ा लाभ है कि यह लोगों को उनके बजटके  अनुसार संपत्ति प्रदान करने में मदद करता है। इसलिए हमेशा लोगों की पसंद और स्थान के आधार पर ही प्रॉपर्टी दिखाने का प्रयास करें।

8. अपना कमिशन ज़्यादा ना रखें 

अपना कमीशन रखते समय यह भी ध्यान देना चाहिए कि ग्राहक को ज्यादा न लगे, इसलिए कमीशन की राशि को ग्राहक के हिसाब से होना चाहिए। इससे ग्राहक का भरोसा बना रहेगा और आपकी गुडविल को कोई नुकसान नहीं होगा।

9.  सही नियम और नीति से काम करें 

मित्रों, यदि आप अपने व्यवसाय में अपनी नीति और नियत सही रखते हैं तो आपको व्यवसाय में सफलता मिलने से कोई नहीं रोक सकता है। इसलिए आपको प्रॉपर्टी से संबंधित जितनी भी आवश्यक जानकारी हो, उसे अपने ग्राहकों को जरूर बताएं। उसके बाद उन्हें निर्णय लेने दें कि वे क्या प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं या नहीं, क्योंकि आपके ग्राहक को इस प्रॉपर्टी से संबंधित सभी सही तथ्यों को जानने का पूरा अधिकार है।

10.  सही मार्गदर्शन 

  दूसरे शहर में निवास करने वाले लोगों के लिए एक अच्छा मार्गदर्शन उपलब्ध कराना बहुत महत्वपूर्ण होता है और उन्हें उचित संपत्ति की खोज में भी मदद करता है। इसलिए, कृपया अपने ग्राहकों को कभी भ्रमित न करें और उन्हें उनके बजट और स्थान के अनुसार सही जानकारी प्रदान करें।

11. फ़र्निशिंग और अन्य सुविधाओं का फ़ायदा का फ़ायदा मिलेगा 

वर्तमान समय में जिस तरह की कंस्ट्रक्शन पर जोर है उसे देखते हुए एक ही जगह पर सारी सुविधाएं प्रदान करने वाला रियल एस्टेट बहुत तेजी से आगे बढ़ रहा है। हर कोई सोचता है कि उसे अपनी जरूरी आवश्यकताओं के लिए बहुत दूर न जाना पड़े जहां उसका घर हो उसके आसपास ही उसे सारी सुविधाएं मिल सके तो रियल एस्टेटयह सारी सुविधाएं देकर ही उसे एक प्रॉपर्टी दिलाने का काम कर रहा है।

12. अपने आसपास के बिल्डर्ज़ और इन्वेस्टर्ज़ के सम्पर्क में रहें 

13. रियल इस्टेट बिज़्नेस शुरू करने से पहले आपको ये काम भी करना होगा ।

दोस्तों, रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम शुरू करने के लिए सबसे पहले आपको रेरा में पंजीकरण करवाना होगा। इसके बाद, आपको लाइसेंस और पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया को पूरा करना होगा। पंजीकरण के 1 हफ्ते के अंदर ही आपको पंजीकरण नंबर मिलेगा, जिसके बाद आप अपना काम शुरू कर सकेंगे। इसके साथ ही, आपको उन लोगों से संपर्क करना होगा जो प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने के इच्छुक हैं।

14. प्रॉपर्टी खरीदने वाले लोगों की खोज करें।

इस व्यापार में प्रॉपर्टी बेचने वालों की जरूरत होती है, उसी तरह आपको प्रॉपर्टी खरीदने वालों की भी खोज करनी पड़ेगी। जब कोई ग्राहक अपनी प्रॉपर्टी को बेचना चाहता है, तो उसकी पूरी जानकारी प्राप्त करने के बाद आपको उसी तरह के खरीदार की खोज करने की जिम्मेदारी भी बढ़ जाती है।

कस्टमर से मिलने के बाद, प्रॉपर्टी के बारे में सभी जानकारी लेना अत्यंत महत्वपूर्ण है। उसे पूछें कि वह किस तरह की प्रॉपर्टी चाहता है, कौन से एरिया में चाहता है, उसका बजट क्या है, उसके घर में कौन-कौन मालिक है, कितने लोगों के लिए चाहिए। इसके बाद, यदि सभी जानकारी सही होती है, तो ही उस प्रॉपर्टी को दिखाएं।

प्रॉपर्टी को दिखाने के बाद अगर डील फाइनल हो जाती है कि कस्टमर को वही प्रॉपर्टी खरीदनी है, तो उसमें आपको अपना कमीशन जोड़ना चाहिए। प्रॉपर्टी बेचने के बाद आप अपना कमीशन ले सकते हैं और जितने पैसे पर सेल निर्धारित हुई थी, वह उसके मालिक को दे सकते हैं। इन सभी कार्यवाही के बीच में आपको स्टेप बाय स्टेप अपने खुद के व्यक्तियों से कानूनी कागजात बनवाने और रजिस्टर करवाने का खर्च उठाना पड़ेगा।